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“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心，我也不是吃独食的人。”胡老板说，“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出，只要拿地入股，以后购物中心建好了，就能拿到30%的股份，纯利润分三成。”
说得好听，不过30%的话，就是小股东，根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润，谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错，但是这里计提了某某钱，那儿损失了某某钱，前一阵子投资的某某公司亏了本，最后利润一块钱，给你分三毛怎么样？黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了。我有30%股份，分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊，超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊，外墙清洗啊什么的，那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说，“还是一起算，最多大家一起管财务。”
这都是借口，外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了，以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大，给了就给了，没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢？”黄文斌问。
“三万平米。”胡老板说，“一共三层。”
“一层三万，三层九万？”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑，那当然不是了。”胡老板说，“九万平米，松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层，一层一万，总共三万，这都有些大了。等以后人多了，大概能填满。”
黄文斌笑了笑，三万平米的话，胡老板也太小看松山的开发规模了，要是九万平米还差不多。这也不要紧，现在可以先答应下来，以后等人多了，黄文斌再建个大的，把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说，“一万平米的话，大约是十五亩左右，再加上停车场，算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说，“哪有这么多人开车来，再说旁边肯定还有很多空位，弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了。”
这可真是太没有前瞻性了，这几年中国汽车工业发展迅猛，很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得，他穿越的时候，出去吃饭，一桌子七八个人，倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患，上下班时间堵得寸步难行。至于停车位，更是天价。省城边缘的小区，也要十五六万一个车位，更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区，车位也颇为紧张。建小区的时候，一百户人建了五十个车位，全部人都觉得足够了。一般人有车，这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了，那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料，松山的房子非常好卖，光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车，而是两辆或者三辆。商业的繁盛，让很多不住在这边的人也把车开了过来，还有很多上班的，把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说，“不过我劝你一句，这么大个商场，配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快，黄文斌完全可以提出重新验资，那时候地皮价值高，他就可以反客为主，成为大股东了。这种小伎俩，胡总怎么可能上当，“老弟，房地产开发的事情，你还是经验比较少。”胡老板说，“十五亩足够了！”
黄文斌也不劝他了，反正他会预留足够的停车位，到时候一小时收个三四块的，也算是一笔财源。“那好。”黄文斌答应下来，“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜，拿到了最精华的部分，十分满意，“准备好了马上就签正式合同。”签合同也不够，还得再想个法子，把这事彻底定下来，“现在三建正好有个工程队空着，要是有什么小工程的话，可以先做着。”
“小工程吗？”黄文斌想了想，“正好我要在松山建个医院，这个也算小工程？”
“医院？”胡老板还不知道这事，“大医院还是小医院？大医院的话那当然是大工程，小医院的话，应该算是小工程。对了，医院也算是特种建筑，有没有什么特殊要求... -->>
“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心，我也不是吃独食的人。”胡老板说，“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出，只要拿地入股，以后购物中心建好了，就能拿到30%的股份，纯利润分三成。”
说得好听，不过30%的话，就是小股东，根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润，谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错，但是这里计提了某某钱，那儿损失了某某钱，前一阵子投资的某某公司亏了本，最后利润一块钱，给你分三毛怎么样？黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了。我有30%股份，分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊，超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊，外墙清洗啊什么的，那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说，“还是一起算，最多大家一起管财务。”
这都是借口，外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了，以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大，给了就给了，没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢？”黄文斌问。
“三万平米。”胡老板说，“一共三层。”
“一层三万，三层九万？”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑，那当然不是了。”胡老板说，“九万平米，松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层，一层一万，总共三万，这都有些大了。等以后人多了，大概能填满。”
黄文斌笑了笑，三万平米的话，胡老板也太小看松山的开发规模了，要是九万平米还差不多。这也不要紧，现在可以先答应下来，以后等人多了，黄文斌再建个大的，把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说，“一万平米的话，大约是十五亩左右，再加上停车场，算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说，“哪有这么多人开车来，再说旁边肯定还有很多空位，弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了。”
这可真是太没有前瞻性了，这几年中国汽车工业发展迅猛，很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得，他穿越的时候，出去吃饭，一桌子七八个人，倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患，上下班时间堵得寸步难行。至于停车位，更是天价。省城边缘的小区，也要十五六万一个车位，更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区，车位也颇为紧张。建小区的时候，一百户人建了五十个车位，全部人都觉得足够了。一般人有车，这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了，那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料，松山的房子非常好卖，光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车，而是两辆或者三辆。商业的繁盛，让很多不住在这边的人也把车开了过来，还有很多上班的，把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说，“不过我劝你一句，这么大个商场，配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快，黄文斌完全可以提出重新验资，那时候地皮价值高，他就可以反客为主，成为大股东了。这种小伎俩，胡总怎么可能上当，“老弟，房地产开发的事情，你还是经验比较少。”胡老板说，“十五亩足够了！”
黄文斌也不劝他了，反正他会预留足够的停车位，到时候一小时收个三四块的，也算是一笔财源。“那好。”黄文斌答应下来，“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜，拿到了最精华的部分，十分满意，“准备好了马上就签正式合同。”签合同也不够，还得再想个法子，把这事彻底定下来，“现在三建正好有个工程队空着，要是有什么小工程的话，可以先做着。”
“小工程吗？”黄文斌想了想，“正好我要在松山建个医院，这个也算小工程？”
“医院？”胡老板还不知道这事，“大医院还是小医院？大医院的话那当然是大工程，小医院的话，应该算是小工程。对了，医院也算是特种建筑，有没有什么特殊要求... -->>
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