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p; 同样的原因，韩子睿也清楚，在浦江市近期举办的那一次土地拍卖交易大会上，万邦真要跟新锐城直接竞争，陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。
不像中小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目上绑死。
昨天韩子睿跟郑文裕通了大半天的电话，他今天上午到公司，将万邦目前所看中的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方上计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。
过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。
万邦目前的在建项目体量，要比新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。
现在中央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。
这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。
还有一个原因，就是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。
万邦地产整体上市的时间较早，郑韩两家或直接或间接，对万邦的总持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到证券市场零七年大牛市启动之前，对万邦的总持股比例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。
虽然郑韩两家通过18%的持股，依旧牢牢的控制住万邦的董事会，但这么低的持股比例，万邦在下一轮的扩张中，无论营收还是利润规模继续扩大，郑韩两家的利益显然都无法最大化。
想要让郑韩两家的利益最大化，第一个选择就是万邦地产可以学新潮锐，趁着此时的低股价，向大股东定向增发新股，扩大郑韩两家或间接或直接的持股比例，这样的话，同时也能为万邦地产下一轮的扩张，直接提供一部分的扩张资金。
只是定向增发耗时极长，新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案，再召集股东大会讨论表决，最后形成文件报送证监部门审批，迄今都已经过去四个月了，最快还至少需要一个月，才有可能正式拿到证监部门的批文，执行新股增发。
郑韩两家将所有的关系都用上，整个新股增发的周期都不可能低于四个月，更有可能会跟新锐城一样，拖延上半年左右的时间才能最终得到执行。
要是这段时间内，万邦地产的股价出现大的变化，增发方案随时都被迫进行新的调整而耽搁下来；而万邦地产想通过二级市场的操作平稳股价，也会相当的复杂。
相比较之下，新锐城选择溢价增发新股，受二级证券市场股价波动的影响就小多了；理论上，新锐城的股价在当前的基础上上涨30%，都不需要调整定增方案。
还有一个选择，就是郑韩两家，直接通过二级证券市场增持万邦地产已发行的股票，提高对万邦地产的持股比例。
只是这么一来，郑韩两家的增持成本不可能太低是一方面，毕竟四五十亿规模的增持动作，估计正式公告就会直接推高万邦地产的股价，另一方面郑韩两家手里额外掌握的这么多资金，仅仅用于二级市场增持已经发行的股票，万邦地产却无法得到这部分资金的直接注入，无疑是直接缩减了下一轮的扩张规模。
韩子睿仓促间所想的策略，就是郑韩两家，可能通过名下额外控制的企业，出资与万邦地产合资组建一系列的子公司，以子公司的名义下并购项目、竞购建设用地。
这么一来，郑韩两家手里所额外掌握的资金，一方面能由万邦地产直接用于下一轮的扩张，另一方面也能充分分享下一轮扩张将可能带来的巨大收益。
不过，这只是韩子睿的初步想法，他这次赶到商都来，想要获得郑聪的直接支持后，再回浦江，在万邦董事会提出来。
虽然鲁传学卸任董事长了，但谁都不能否认他对万邦的影响力，更何况鲁传学与郑素欣夫妇俩，还直接掌握着万邦6%的股份，名义上是万邦的第一大股东。
此外，鲁传学卸任董事长，虽然无论是公开，还是私下里，都没有干涉过万邦的具体事务，但韩子睿并不认为此时的万邦就一定是令鲁传学满意的。
他想推行他的计划，一是要得到董事会的支持，这就不能忽视鲁传学、郑素欣两人在万邦董事会的影响，另一方面郑韩两家所额外掌握的巨量资金，有相当大的一部分就放在二姑郑素欣所直接掌握的投资公司名下，韩子薇此时还只是郑素欣掌管这家投资公司的副手。
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不像中小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目上绑死。
昨天韩子睿跟郑文裕通了大半天的电话，他今天上午到公司，将万邦目前所看中的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方上计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。
过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。
万邦目前的在建项目体量，要比新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。
现在中央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。
这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。
还有一个原因，就是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。
万邦地产整体上市的时间较早，郑韩两家或直接或间接，对万邦的总持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到证券市场零七年大牛市启动之前，对万邦的总持股比例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。
虽然郑韩两家通过18%的持股，依旧牢牢的控制住万邦的董事会，但这么低的持股比例，万邦在下一轮的扩张中，无论营收还是利润规模继续扩大，郑韩两家的利益显然都无法最大化。
想要让郑韩两家的利益最大化，第一个选择就是万邦地产可以学新潮锐，趁着此时的低股价，向大股东定向增发新股，扩大郑韩两家或间接或直接的持股比例，这样的话，同时也能为万邦地产下一轮的扩张，直接提供一部分的扩张资金。
只是定向增发耗时极长，新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案，再召集股东大会讨论表决，最后形成文件报送证监部门审批，迄今都已经过去四个月了，最快还至少需要一个月，才有可能正式拿到证监部门的批文，执行新股增发。
郑韩两家将所有的关系都用上，整个新股增发的周期都不可能低于四个月，更有可能会跟新锐城一样，拖延上半年左右的时间才能最终得到执行。
要是这段时间内，万邦地产的股价出现大的变化，增发方案随时都被迫进行新的调整而耽搁下来；而万邦地产想通过二级市场的操作平稳股价，也会相当的复杂。
相比较之下，新锐城选择溢价增发新股，受二级证券市场股价波动的影响就小多了；理论上，新锐城的股价在当前的基础上上涨30%，都不需要调整定增方案。
还有一个选择，就是郑韩两家，直接通过二级证券市场增持万邦地产已发行的股票，提高对万邦地产的持股比例。
只是这么一来，郑韩两家的增持成本不可能太低是一方面，毕竟四五十亿规模的增持动作，估计正式公告就会直接推高万邦地产的股价，另一方面郑韩两家手里额外掌握的这么多资金，仅仅用于二级市场增持已经发行的股票，万邦地产却无法得到这部分资金的直接注入，无疑是直接缩减了下一轮的扩张规模。
韩子睿仓促间所想的策略，就是郑韩两家，可能通过名下额外控制的企业，出资与万邦地产合资组建一系列的子公司，以子公司的名义下并购项目、竞购建设用地。
这么一来，郑韩两家手里所额外掌握的资金，一方面能由万邦地产直接用于下一轮的扩张，另一方面也能充分分享下一轮扩张将可能带来的巨大收益。
不过，这只是韩子睿的初步想法，他这次赶到商都来，想要获得郑聪的直接支持后，再回浦江，在万邦董事会提出来。
虽然鲁传学卸任董事长了，但谁都不能否认他对万邦的影响力，更何况鲁传学与郑素欣夫妇俩，还直接掌握着万邦6%的股份，名义上是万邦的第一大股东。
此外，鲁传学卸任董事长，虽然无论是公开，还是私下里，都没有干涉过万邦的具体事务，但韩子睿并不认为此时的万邦就一定是令鲁传学满意的。
他想推行他的计划，一是要得到董事会的支持，这就不能忽视鲁传学、郑素欣两人在万邦董事会的影响，另一方面郑韩两家所额外掌握的巨量资金，有相当大的一部分就放在二姑郑素欣所直接掌握的投资公司名下，韩子薇此时还只是郑素欣掌管这家投资公司的副手。