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吃晚饭，陈立他们刚才将晚餐准备的饭菜都扫而空，没有剩下什么，陈立打开冰箱看了一眼，拿了一枚鸡蛋敲碎搅绊摊成鸡蛋皮切丝，笋切丝，有下午发过的一小片鱼肚没有用也切成片，煎了一块三文鱼，三两下就凑热气腾腾的一碗面来。
向秋凝嫌热面凉得太慢，就将面碗直接放冰箱的冰藏柜里，这时候挨着岛台，将嘉湖观澜产业小镇的方案书拿起来翻看了两页，诧异的问道：“你们确定现在就做这个项目？”
嘉湖市年前就已经通过国务院的审批将启阳市撤市设区，目前有关对启阳区新的产业、交通、城镇发展等规划都陆续出台，新潮锐与嘉湖前后接洽几个月，所确定的观澜产业小镇项目，位于新设立的启阳区内，与嘉湖市经济开发区紧挨着，距离浦江市主城区约四十公里，地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里，其中产业园区建设用地七平方公里，商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里，其中商业、住宅建设用地三千亩，依照国务院及国土资源部的要求，将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件，限制其他地产商横生枝节的参与进来，而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多严苛，毕竟以规定的容积率计算，新潮锐只需要动用七十五亿资金，就能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过，新潮锐想要将这三千亩地拿下来，实际产生的成本远远不止七十五亿，要不然在距离浦江市主城区不足四十公里，距离嘉湖市主城区不足十公里的地段，综合楼面价不到一千五百每平方米，南华、万邦、浦信宏昌等大地产商，即便不会将三千亩地都拿下来，但绝对不会介意囤上三四亩地的。
附加条件就是观澜产业小镇其他的道路、管网以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套，都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设，将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后，由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也就意味着，新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任，要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余，新潮锐在公共配套设施上所垫入的上百亿建设资金，将永远不能收回，更不要说有盈利了；甚至后续还要负责持续不断的投入资金，进行公共配套设施的维护。
此外，新潮锐还要负责在观澜小镇的北面，投资不低于二十亿建设一座占地一千五百亩的森林野生动物公园。
即便不考虑次贷金融危机的影响，即便这次的金融危机乐观的估算，明后年就会结束掉，但这么运营复杂的庞大项目，向秋凝也会望而生畏。
“大商资本这几年开始专注高新技术等产业领域的投资，虽然就我个人的意愿，是希望将所有好的项目都拉到商都、青泉去，然而大商资本所直接参与的项目投资，但实际上中部省市除了劳动力价格、土地成本上占有优势外，在其他很多方面还是远远不如浦江等一线城市，这不仅使得一些我们相当看好的项目，我们无法参与进去，也使得一部分投资人无法继续跟大商资本合作，”陈立说道，“我们初步估算过，嘉湖观澜小镇一经启动，三年内引进一百亿的高新产业投资应该没有什么问题……”
向秋凝撇撇嘴，新潮锐自创立之初，就成立中大观澜创业投资基金以及一系列的产业及股权投资基金，除了基金规模已经扩大到二百亿外，在相关领域也积累了大量的资源。
这些在当年看来只是陈立所下的闲棋冷子，这时候却成为新潮锐在浦江周边低价拿地的关键筹码。
这时候她们南华，以及万邦、浦信宏昌等地产商，所掌握以及所能调动的资金未必比新锐城少，但由于缺乏足够的资源，还是没有办法操作这样的模式。
观澜小镇规划的商业、生活区，与嘉湖市位于经济开发区的南翼新城东延段无缝衔接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期许很明确，自然是希望观澜小镇能真正发展起来，促使嘉湖市高新产业发展的同时，观澜小镇未来能直接无缝融入南翼新城，将为嘉湖市再造一座新城区；而真要达到这一步，新潮锐从中获利也必将匪浅，相当于是新得一个类似青泉新锐城级别的超级项目……
“陈立，明天我们去海边游泳怎么样？”这时候叶南嘉光着脚丫子，走进来问道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道叶南嘉哪里冒出这么个馊主意来，浦江是靠着海，但沿海尽是黄泥滩，压根就不是寻常人想象中的细软沙滩，而且附近的海水还很浑浊；真想着下海游泳，得一路驱车南下，越过杭州湾，到宁海、舟山沿海，或许能下海游泳。
“我们刚跟周斌也讨论过这个问题，他说包一艘游艇出海就行了。”叶南嘉说道。
“圆陀山有一小片海滩还行，要不我们明天去那里游吧。”陈立懒得这时候还要租游艇，知道浦江东南片还有小片天然的沙质海滩，每年夏季有不少人会过去下海游泳，还有好几家开发商在那里建设了海景楼盘在售……
吃晚饭，陈立他们刚才将晚餐准备的饭菜都扫而空，没有剩下什么，陈立打开冰箱看了一眼，拿了一枚鸡蛋敲碎搅绊摊成鸡蛋皮切丝，笋切丝，有下午发过的一小片鱼肚没有用也切成片，煎了一块三文鱼，三两下就凑热气腾腾的一碗面来。
向秋凝嫌热面凉得太慢，就将面碗直接放冰箱的冰藏柜里，这时候挨着岛台，将嘉湖观澜产业小镇的方案书拿起来翻看了两页，诧异的问道：“你们确定现在就做这个项目？”
嘉湖市年前就已经通过国务院的审批将启阳市撤市设区，目前有关对启阳区新的产业、交通、城镇发展等规划都陆续出台，新潮锐与嘉湖前后接洽几个月，所确定的观澜产业小镇项目，位于新设立的启阳区内，与嘉湖市经济开发区紧挨着，距离浦江市主城区约四十公里，地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里，其中产业园区建设用地七平方公里，商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里，其中商业、住宅建设用地三千亩，依照国务院及国土资源部的要求，将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件，限制其他地产商横生枝节的参与进来，而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多严苛，毕竟以规定的容积率计算，新潮锐只需要动用七十五亿资金，就能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过，新潮锐想要将这三千亩地拿下来，实际产生的成本远远不止七十五亿，要不然在距离浦江市主城区不足四十公里，距离嘉湖市主城区不足十公里的地段，综合楼面价不到一千五百每平方米，南华、万邦、浦信宏昌等大地产商，即便不会将三千亩地都拿下来，但绝对不会介意囤上三四亩地的。
附加条件就是观澜产业小镇其他的道路、管网以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套，都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设，将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后，由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也就意味着，新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任，要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余，新潮锐在公共配套设施上所垫入的上百亿建设资金，将永远不能收回，更不要说有盈利了；甚至后续还要负责持续不断的投入资金，进行公共配套设施的维护。
此外，新潮锐还要负责在观澜小镇的北面，投资不低于二十亿建设一座占地一千五百亩的森林野生动物公园。
即便不考虑次贷金融危机的影响，即便这次的金融危机乐观的估算，明后年就会结束掉，但这么运营复杂的庞大项目，向秋凝也会望而生畏。
“大商资本这几年开始专注高新技术等产业领域的投资，虽然就我个人的意愿，是希望将所有好的项目都拉到商都、青泉去，然而大商资本所直接参与的项目投资，但实际上中部省市除了劳动力价格、土地成本上占有优势外，在其他很多方面还是远远不如浦江等一线城市，这不仅使得一些我们相当看好的项目，我们无法参与进去，也使得一部分投资人无法继续跟大商资本合作，”陈立说道，“我们初步估算过，嘉湖观澜小镇一经启动，三年内引进一百亿的高新产业投资应该没有什么问题……”
向秋凝撇撇嘴，新潮锐自创立之初，就成立中大观澜创业投资基金以及一系列的产业及股权投资基金，除了基金规模已经扩大到二百亿外，在相关领域也积累了大量的资源。
这些在当年看来只是陈立所下的闲棋冷子，这时候却成为新潮锐在浦江周边低价拿地的关键筹码。
这时候她们南华，以及万邦、浦信宏昌等地产商，所掌握以及所能调动的资金未必比新锐城少，但由于缺乏足够的资源，还是没有办法操作这样的模式。
观澜小镇规划的商业、生活区，与嘉湖市位于经济开发区的南翼新城东延段无缝衔接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期许很明确，自然是希望观澜小镇能真正发展起来，促使嘉湖市高新产业发展的同时，观澜小镇未来能直接无缝融入南翼新城，将为嘉湖市再造一座新城区；而真要达到这一步，新潮锐从中获利也必将匪浅，相当于是新得一个类似青泉新锐城级别的超级项目……
“陈立，明天我们去海边游泳怎么样？”这时候叶南嘉光着脚丫子，走进来问道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道叶南嘉哪里冒出这么个馊主意来，浦江是靠着海，但沿海尽是黄泥滩，压根就不是寻常人想象中的细软沙滩，而且附近的海水还很浑浊；真想着下海游泳，得一路驱车南下，越过杭州湾，到宁海、舟山沿海，或许能下海游泳。
“我们刚跟周斌也讨论过这个问题，他说包一艘游艇出海就行了。”叶南嘉说道。
“圆陀山有一小片海滩还行，要不我们明天去那里游吧。”陈立懒得这时候还要租游艇，知道浦江东南片还有小片天然的沙质海滩，每年夏季有不少人会过去下海游泳，还有好几家开发商在那里建设了海景楼盘在售……