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志远物业公司的账目很成问题，准确的说是非常混乱，就连最基本的收支都记录不请。
如果是简单的查账相信没有三个月是查不清头绪的。
但宋琬这次却下了大力气与决心，配备了所有的精兵强将出马。
在外聘的会计师事务所和集团财务谭国强两方人马的精心核算下，终于揭开了集团在物业方面长期处于亏损状态下的具体原因。
其中最主要的原因便是物业费用收缴不齐所造成的一系列恶果。
就拿河西小区来说，这座小区是集团目前为止开发最大的一个项目。
大大小小近五十栋住宅，业主近万人，分为商品住宅与商业住宅两个区域。
先前方丽丽跳楼那几栋便是商住楼，住的大都是周边务工的白领人员。
这边的情况稍好，物业费征收率达到了百分之三十，算是勉强收支平衡。
至于商品房这边的情况则就比较严重了，物业费征收率不到百分之二十。
主要原因就是管理差，小区内的群租户特别多，两房三房乃至四房格局全都被业主私自改为了集体宿舍，用来出租赚钱。
他们也有十足的理由，说物业公司管理不善，没有维护好小区内的环境安全，造成偷盗事件频频发生。
这算是典型的恶性循环了，物业方面收不齐物业费自然没有过多精力建设，保障小区环境安全。
所以李志刚想赚钱只能降低物管标准，商住混用，实名登记也不需要。
并且大肆招商，小区内的公告板都快成广告发布地了，电梯内也是各种装修、培训，甚至线\上赌\场的小广告。
车位也是一大难题，因为小区建设的早，所以并没有设立配套的车位。
再加上河西小区地理位置极好，周边的社会车辆全都停了进来，小区业主自然有车无位，埋怨的声音极大。
河西小区的物业费是每平方三块四，一间百平米的住宅每个月就是三百四十块钱。
一栋楼大概二十七层，两梯六户的结构那就是一百六十二户人家，整座小区有五十栋住宅，粗略算算最起码有八千一百多户。
一年下来的损失大概有三千多万，扣除聘用物业的一切花销费用，集团最起码能额外收入两千来万，这还只是河西小区一处的损失，根本没算其它小区。
最终的结果便是物业公司赚了个盆满钵满，购了房的业主随心所欲，真正倒霉的只有成润建设这个开发商。
不止损失了名誉，还损失了大笔后续利润。
宋琬在董事会上将所有事实摊开揉碎的一一叙述出来，惊的一群老家伙目瞪口呆。
谁也没有想到这笔账居然如此混乱，当初真不该外聘李志刚的志远物业。
“解聘势在必行，咱们集团也应该成立属于自己的物业部门了，大家如果没意见的话就举手表决吧。”宋琬气定神闲的看着下面的一群人，缓缓地伸出了右手。
董事们面面相觑，你看看我，我看看你，谁也没做这个出头鸟，均等着其他人的反应。
宋琬左侧一个胡子花白，面容慈祥的老人点点头道：“我同意宋总的提议，也到刮骨疗毒的时候了！”
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志远物业公司的账目很成问题，准确的说是非常混乱，就连最基本的收支都记录不请。
如果是简单的查账相信没有三个月是查不清头绪的。
但宋琬这次却下了大力气与决心，配备了所有的精兵强将出马。
在外聘的会计师事务所和集团财务谭国强两方人马的精心核算下，终于揭开了集团在物业方面长期处于亏损状态下的具体原因。
其中最主要的原因便是物业费用收缴不齐所造成的一系列恶果。
就拿河西小区来说，这座小区是集团目前为止开发最大的一个项目。
大大小小近五十栋住宅，业主近万人，分为商品住宅与商业住宅两个区域。
先前方丽丽跳楼那几栋便是商住楼，住的大都是周边务工的白领人员。
这边的情况稍好，物业费征收率达到了百分之三十，算是勉强收支平衡。
至于商品房这边的情况则就比较严重了，物业费征收率不到百分之二十。
主要原因就是管理差，小区内的群租户特别多，两房三房乃至四房格局全都被业主私自改为了集体宿舍，用来出租赚钱。
他们也有十足的理由，说物业公司管理不善，没有维护好小区内的环境安全，造成偷盗事件频频发生。
这算是典型的恶性循环了，物业方面收不齐物业费自然没有过多精力建设，保障小区环境安全。
所以李志刚想赚钱只能降低物管标准，商住混用，实名登记也不需要。
并且大肆招商，小区内的公告板都快成广告发布地了，电梯内也是各种装修、培训，甚至线\上赌\场的小广告。
车位也是一大难题，因为小区建设的早，所以并没有设立配套的车位。
再加上河西小区地理位置极好，周边的社会车辆全都停了进来，小区业主自然有车无位，埋怨的声音极大。
河西小区的物业费是每平方三块四，一间百平米的住宅每个月就是三百四十块钱。
一栋楼大概二十七层，两梯六户的结构那就是一百六十二户人家，整座小区有五十栋住宅，粗略算算最起码有八千一百多户。
一年下来的损失大概有三千多万，扣除聘用物业的一切花销费用，集团最起码能额外收入两千来万，这还只是河西小区一处的损失，根本没算其它小区。
最终的结果便是物业公司赚了个盆满钵满，购了房的业主随心所欲，真正倒霉的只有成润建设这个开发商。
不止损失了名誉，还损失了大笔后续利润。
宋琬在董事会上将所有事实摊开揉碎的一一叙述出来，惊的一群老家伙目瞪口呆。
谁也没有想到这笔账居然如此混乱，当初真不该外聘李志刚的志远物业。
“解聘势在必行，咱们集团也应该成立属于自己的物业部门了，大家如果没意见的话就举手表决吧。”宋琬气定神闲的看着下面的一群人，缓缓地伸出了右手。
董事们面面相觑，你看看我，我看看你，谁也没做这个出头鸟，均等着其他人的反应。
宋琬左侧一个胡子花白，面容慈祥的老人点点头道：“我同意宋总的提议，也到刮骨疗毒的时候了！”