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尊重市政规划，而且项目上容积率也不宜调得过大，避免绿地减少，降低项目品质，也避免以后销售时出现问题。祁元贵听了陆军的一席话哈哈大笑起来，他觉得面前这个伙子真是书生气得吓人，但又很是有些可爱，他从陆军身上看到一些当年他千方百计帮建筑老板节约用砖的质朴劲儿。祁元贵告诉陆军不要过问这些，公司有公司的想法，你只要专心卖好房子就行了，能不能让客户不质疑我们的产品就是你的本事了。
陆军热血一番后碰了一鼻子灰，本来想既然人家不领情，自己回去就安心当好自己的营销经理，卖好自己的房子就是了，如果出现问题只要有人能承担责任就行了。谁知道房子进入销售阶段后出现的问题却让他不仅不能超脱，还被搞得灰头土脸。售楼现场首先是一些预先交了定金的业主发现了楼书上的容积率、绿化率和之前金建公司户外广告、DM单、楼书上写的容积率、绿化率之间有较大的出入，还有业主质疑第三幢和第四幢楼侵占市政绿化用地，以后这两幢楼的产权能否办理下来，那些之前交了定金的客户闹着要退定，其他一些不清楚状况的客户也凑热闹过来围观。
陆军在现场回答不了这些问题，只好先让销售人员应付着客户，他立即逐级向上请示，从分管老总一直请示到总经理，都没人敢出来句话，当请示到祁元贵那儿时，祁元贵把陆军骂了个狗血淋头，祁元贵骂他道，养你个营销经理是干什么吃的，你不知道以所有指标都以我们现在的东西为准，以前那些户外广告、楼书什么的指标都仅作参考？你就不能理直气壮地告诉那些人第三幢第四幢都能顺利办下产权，你不能白拿工资，公司养你就是这个时候派用场的。陆军被骂了一通后觉得这事儿简直莫名其妙，心想你要当缩头乌龟就直好了，干嘛要找那么多借口。你祁老板当那些买家都是智商为零的白痴，人家是那么好糊弄的么？
想是这样想，陆军还得回去售楼部解决问题，陆军在回去的路上就想好了怎么完满解决这件事情。一到售楼部，陆军就告诉那部分交了定金的客户，请大家回去翻翻定金的法律定义是什么，你们可以不买这个项目的房子，但你们交的定金是退不了的，人群中有人闹起来，什么不能退，我们交的是“订金”，怎么不能退，陆军我们不在现场争论了，你们交钱的回执单上肯定是“定金”而不是“订金”，你们回去查了我们再来讨论。陆军心里很清楚，回执单上肯定写的是“定金”二字，而不是“订金”二字，定金给付方即购房者如果不想要之前下定的房子了，视为客户违约，定金接受方即开发商可以不用退还定金；而订金只是视为客户预订房子的真实意图表示，但如果客户最终决定不要房子了，开发商必须全款退还客户。
陆军这一席话立即夯退了大部分交了定金的客户，他们都急着回去查自己的交钱回执。针对另一部分质疑第三幢和第四幢不能办产权的客户，陆军虽然心里也没底，却只好按祁元贵的法非常肯定地回答客户公司的没有问题，有客户要求金建房地产公司以书面形式对此进行承诺，陆军这不可能，因为没有任何项目有这一先例，客户又转而要求陆军作为销售经理写下书面保证，陆军当然不肯，就推公司不允许员工私自代表公司出具任何文本，公司能不能这样做他会去请示，完这话他假装去请示，就离开售楼部到项目附近河边的茶舍喝茶去了。这些客户碰了软钉子，累了等累了也就自己散了，这天的难关算是过去了。
第二天一早，昨天那帮查了定金的定义感觉自己上当受骗的客户就到售楼部来闹腾来了，陆军虽然很烦但却不怵，他知道面对法律的定义，这帮客户是占不了好的，只能是有苦难言，打掉牙往肚里吞，后悔自己粗心没有推敲协议，这下定金是退不了了。至于是否涉嫌欺诈，陆军心里很清楚这事儿不到那儿去，因为法律总是讲依据、讲证据的。只是金建公司这种行为本身是很缺德的，很不要脸的。
人群中还是有客户不愿意接受这种yīn险的蹂躏，干脆不要金建公司退定金，连房也不要了，陆军看到这帮客户一脸愤怒一脸沮丧的样子，陆军给他们分析了这个项目的优劣势，尤其是口岸优势，陆军拍胸脯给他们保证买下这个项目的房子，交房后一年内卖掉时肯定能买到比买时多一半的钱。这一通话，让这帮人安静了下来，然后平静地散去了，退房没有发生。
这件事平息后祁元贵在全员大会上表扬了陆军，公司就是需要这样的能够创造xìng工作的员工。陆军边脸上装出受宠若惊的样子，边在心里骂祁元贵是缩头乌龟。到发这个月的工资时，陆军发现自己的工资被扣了三佰块钱，就问财务是为什么，财务回答他道祁总了你维护公司利益有功奖励两佰块，但你私自代表公司给客户乱表态处罚伍佰块，两者相加，所以扣发了你三佰块。陆军被这个祁老元贵的无耻伎俩搞得很是不爽，但又觉得这祁元贵找的理由很是滑稽，觉得这祁老板在抠钱上还真有些创意。
房子修到第二幢的时候剩下的六幢大部份就卖出去了。这个时候陆军反倒觉得心里开始不踏实了，这项目的第三幢楼和第四幢楼本来就是违规建筑，即便现在卖出去了，一经相关部门查处，这两幢楼的问题肯定没办法掩盖，虽然他只是个的销售经理，但房子肯定都是经他部门卖出去的，如果一旦有事，他作为经办人也是处于风口浪尖，而且从这次发工资可以看出这个祁元贵的格局有问题，想到这些陆军决定离开金建公司，等到他拿到项目前期的工作奖金后，他正式向公司提出了辞职，然后不顾祁元贵的挽留毅然走掉了。
尊重市政规划，而且项目上容积率也不宜调得过大，避免绿地减少，降低项目品质，也避免以后销售时出现问题。祁元贵听了陆军的一席话哈哈大笑起来，他觉得面前这个伙子真是书生气得吓人，但又很是有些可爱，他从陆军身上看到一些当年他千方百计帮建筑老板节约用砖的质朴劲儿。祁元贵告诉陆军不要过问这些，公司有公司的想法，你只要专心卖好房子就行了，能不能让客户不质疑我们的产品就是你的本事了。
陆军热血一番后碰了一鼻子灰，本来想既然人家不领情，自己回去就安心当好自己的营销经理，卖好自己的房子就是了，如果出现问题只要有人能承担责任就行了。谁知道房子进入销售阶段后出现的问题却让他不仅不能超脱，还被搞得灰头土脸。售楼现场首先是一些预先交了定金的业主发现了楼书上的容积率、绿化率和之前金建公司户外广告、DM单、楼书上写的容积率、绿化率之间有较大的出入，还有业主质疑第三幢和第四幢楼侵占市政绿化用地，以后这两幢楼的产权能否办理下来，那些之前交了定金的客户闹着要退定，其他一些不清楚状况的客户也凑热闹过来围观。
陆军在现场回答不了这些问题，只好先让销售人员应付着客户，他立即逐级向上请示，从分管老总一直请示到总经理，都没人敢出来句话，当请示到祁元贵那儿时，祁元贵把陆军骂了个狗血淋头，祁元贵骂他道，养你个营销经理是干什么吃的，你不知道以所有指标都以我们现在的东西为准，以前那些户外广告、楼书什么的指标都仅作参考？你就不能理直气壮地告诉那些人第三幢第四幢都能顺利办下产权，你不能白拿工资，公司养你就是这个时候派用场的。陆军被骂了一通后觉得这事儿简直莫名其妙，心想你要当缩头乌龟就直好了，干嘛要找那么多借口。你祁老板当那些买家都是智商为零的白痴，人家是那么好糊弄的么？
想是这样想，陆军还得回去售楼部解决问题，陆军在回去的路上就想好了怎么完满解决这件事情。一到售楼部，陆军就告诉那部分交了定金的客户，请大家回去翻翻定金的法律定义是什么，你们可以不买这个项目的房子，但你们交的定金是退不了的，人群中有人闹起来，什么不能退，我们交的是“订金”，怎么不能退，陆军我们不在现场争论了，你们交钱的回执单上肯定是“定金”而不是“订金”，你们回去查了我们再来讨论。陆军心里很清楚，回执单上肯定写的是“定金”二字，而不是“订金”二字，定金给付方即购房者如果不想要之前下定的房子了，视为客户违约，定金接受方即开发商可以不用退还定金；而订金只是视为客户预订房子的真实意图表示，但如果客户最终决定不要房子了，开发商必须全款退还客户。
陆军这一席话立即夯退了大部分交了定金的客户，他们都急着回去查自己的交钱回执。针对另一部分质疑第三幢和第四幢不能办产权的客户，陆军虽然心里也没底，却只好按祁元贵的法非常肯定地回答客户公司的没有问题，有客户要求金建房地产公司以书面形式对此进行承诺，陆军这不可能，因为没有任何项目有这一先例，客户又转而要求陆军作为销售经理写下书面保证，陆军当然不肯，就推公司不允许员工私自代表公司出具任何文本，公司能不能这样做他会去请示，完这话他假装去请示，就离开售楼部到项目附近河边的茶舍喝茶去了。这些客户碰了软钉子，累了等累了也就自己散了，这天的难关算是过去了。
第二天一早，昨天那帮查了定金的定义感觉自己上当受骗的客户就到售楼部来闹腾来了，陆军虽然很烦但却不怵，他知道面对法律的定义，这帮客户是占不了好的，只能是有苦难言，打掉牙往肚里吞，后悔自己粗心没有推敲协议，这下定金是退不了了。至于是否涉嫌欺诈，陆军心里很清楚这事儿不到那儿去，因为法律总是讲依据、讲证据的。只是金建公司这种行为本身是很缺德的，很不要脸的。
人群中还是有客户不愿意接受这种yīn险的蹂躏，干脆不要金建公司退定金，连房也不要了，陆军看到这帮客户一脸愤怒一脸沮丧的样子，陆军给他们分析了这个项目的优劣势，尤其是口岸优势，陆军拍胸脯给他们保证买下这个项目的房子，交房后一年内卖掉时肯定能买到比买时多一半的钱。这一通话，让这帮人安静了下来，然后平静地散去了，退房没有发生。
这件事平息后祁元贵在全员大会上表扬了陆军，公司就是需要这样的能够创造xìng工作的员工。陆军边脸上装出受宠若惊的样子，边在心里骂祁元贵是缩头乌龟。到发这个月的工资时，陆军发现自己的工资被扣了三佰块钱，就问财务是为什么，财务回答他道祁总了你维护公司利益有功奖励两佰块，但你私自代表公司给客户乱表态处罚伍佰块，两者相加，所以扣发了你三佰块。陆军被这个祁老元贵的无耻伎俩搞得很是不爽，但又觉得这祁元贵找的理由很是滑稽，觉得这祁老板在抠钱上还真有些创意。
房子修到第二幢的时候剩下的六幢大部份就卖出去了。这个时候陆军反倒觉得心里开始不踏实了，这项目的第三幢楼和第四幢楼本来就是违规建筑，即便现在卖出去了，一经相关部门查处，这两幢楼的问题肯定没办法掩盖，虽然他只是个的销售经理，但房子肯定都是经他部门卖出去的，如果一旦有事，他作为经办人也是处于风口浪尖，而且从这次发工资可以看出这个祁元贵的格局有问题，想到这些陆军决定离开金建公司，等到他拿到项目前期的工作奖金后，他正式向公司提出了辞职，然后不顾祁元贵的挽留毅然走掉了。